График планового ремонта (останова) источников теплоснабжения (котельных) АО "Коммунальные системы Гатчинского района" в 2016 году
ЗА СЧЕТ КАКОГО ИСТОЧНИКА ОПЛАЧИВАЮТСЯ ШТРАФЫ УПРАВЛЯЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ТСЖ
Вопрос:
Просим разъяснить источник оплаты штрафов, налагаемых органами госжилнадзора на управляющие организации или ТСЖ. Можно ли такие штрафы уплачивать из средств граждан, вносимых в УО, ТСЖ в виде оплаты за содержание жилого помещения?
Ответ:
По своей организационно-правовой форме управляющая организация является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли. Оплата административных штрафов осуществляется за счет получаемой ею прибыли, остающейся после уплаты налогов. Таким образом, граждане с одной стороны не несут финансового бремени по уплате штрафных санкций управляющей организацией. Однако оплата административных штрафов осуществляется из денежных средств, имеющихся в распоряжении управляющих организаций. В свою очередь, источником их поступления для управляющих организаций являются платежи потребителей за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги. При существенности суммы штрафов на их уплату отвлекаются оборотные средства, предназначенные для расчетов с поставщиками и подрядчиками, выполняющими работы, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это обстоятельство снижает платежеспособность управляющей организации, что может затруднить исполнение ее функций по управлению многоквартирными домами, однако не является основанием для изменения собственникам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае наложения административных штрафов на товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный кооператив, которые осуществляют управление многоквартирными домами и не имеют целью своей уставной деятельности получение прибыли как некоммерческие организации, на оплату расходов, не учтенных при формировании сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, направляются дополнительные целевые взносы членов товарищества, кооператива. Таким образом, действительно, при наложении административных штрафов на товарищества, кооперативы, которые осуществляют управление многоквартирными домами, оплата таких штрафов производится за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, взимаемых помимо платы за содержание жилого помещения в виде дополнительных обязательных платежей для оплаты некоммерческой организацией административных штрафов.
Благодарственное письмо за участие в конкурсе
Путин: в вопросах по взносам на капремонт нужно исходить из реальных доходов населения
Решение правительства по взносам на капремонт правильное, но надо учитывать реалии. Об этом президент РФ Владимир Путин заявил в ходе "Прямой линии".
"Я знаю, что многих людей это злит и по праву злит. Но Конституционный суд подтвердил правильность принятого правительством решения, но и здесь при всей правильности нужно исходить из реальных финансов, из реальных доходов населения, и конечно, реальных потребностей отрасли", - сказал Путин.
Президент подчеркнул, что потребности в капремонте велики - из более чем 2 млрд квадратных метров жилой площади в стране, 1 млрд нуждается в капремонте немедленно. При этом в год ремонтируется всего 50-70 млн квадратных метров. "Если мы так будем ремонтировать, у нас количество аварийного жилья будет расти в геометрической прогрессии, - предостерег Путин. - Катастрофа может наступить".
Глава государства сообщил, что в 2015 году собрали 97 млрд рублей взносов на капремонт, а контрактов заключили только на 25 млрд, остальные "зависли".
"Аккуратно надо подходить. Смотрите, собрали в прошлом году 97 млрд рублей, а контрактов заключили на ремонты всего на 25 млрд, - рассказал он в ходе "Прямой линии". - 70 млрд зависло. Значит не готовы были к этому".
Он отметил, что эту работу нужно проводить очень "аккуратно, взвешено и без всяких рывков". Он особо подчеркнул, что и размер платежей должен соответствовать доходу населения.
О сфере ЖКХ
Путин уверен, что решения в такой чувствительной сфере, как ЖКХ, надо принимать крайне взвешенно.
"Сегодня прежде чем принимать какие-то решения в этой сфере, она очень чувствительна для людей, я полностью согласен с вами, нужно, конечно, подумать о доходах человека и потребностях отрасли. Это должно быть сбалансировано", - сказал президент.
Президент напомнил, что многие люди с ностальгией вспоминают советские времена, когда тарифы ЖКХ были стабильны. "Другая жизнь была совсем, - сказал Путин. - Была стабильность в этом вопросе. Но эта сфера еще в советское время систематически, страшным образом недофинансировалась. То есть держали низкий тариф, само государство нужных денег не вкладывало, и постепенно у нас жилищный фонд разрушался".
При этом Путин упомянул о неэффективном финансировании советского ОПК, а мыло и сахар выдавались по талонам.
Право на компенсации
Путин напомнил, что семьи, где расходы на ЖКХ больше, чем 22% семейного дохода, имеют право на компенсацию.
"У нас давно принят закон и давно действует правило, согласно которому, если совокупный доход семьи таков, что свыше 22% от этого совокупного дохода уходит на оплату тарифа ЖКХ, то семья имеет право потребовать компенсацию", - сказал глава государства.
Путин обратил внимание, что люди имеют право на компенсации. Уже сегодня эту поддержку через систему социального страхования получают 30 млн человек. По его данным, государство тратит на эту поддержку 300 млрд рублей.
Повышение тарифов а регионах
Регионы могут повышать тарифы ЖКХ свыше 4% только по согласованию с местными депутатами, заявил президент.
"С июля этого года тариф может подняться в среднем, таково решения, на 4%, при этом регионы могут сами принимать решения - либо вообще не повышать, либо повышать чуть больше, вплоть до 10%, - сообщил президент. - Но губернатор имеет право принять это решение только с депутатами муниципальных собраний, то есть люди, которых население избрало, должны согласовать это повышение свыше 10% и в том случае, если это дополнительное повышение вызвано необходимостью каких-то ремонтных работ, чтобы подготовиться, скажем, к зиме".
Президент напомнил, что в прошлом году запланированный тариф был 8,5%. Реально он тоже вырос на 8,5%.
Он добавил, что в России 24 тысячи муниципалитетов. При этом 600 с лишним приняли решение о выходе за эти 4%, что составляет всего 3% населения страны.
Тарифы должны быть прозрачными
Гражданин должен иметь возможность проверить за что и сколько он платит в системе ЖКХ, сообщил президент.
"Чтобы тариф был прозрачным, правительство в ближайшее время должно завершить работу, связанную с полной информацией о структуре этого тарифа, чтобы любой гражданин мог проверить и понять, за что и сколько он платит", - сказал президент.
По его мнению, очень важным является прозрачность принятия решений. Таким образом, по его мнению, возможно будет повлиять и на сам тариф. Что же касается дополнительных услуг, таких как состояние подъездов и т.д., эти расходы государство не регулирует. "Граждане на общем собрании должны сами определять, какой перечень услуг они хотят получить и сколько они готовы за это заплатить, - напомнил глава государства. - Если граждане этого не сделали, то тогда это должен и может сделать муниципалитет".
Источник информации: ТАСС
Долги за ресурсы будут взыскиваться в упрощенном порядке
"Российская газета" публикует закон (Федеральный закон Российской Федерации от 2 марта 2016 г. № 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"), разрешающий взыскивать в приказном порядке коммунальные платежи, а также вводящий упрощенную процедуру рассмотрения некоторых гражданских дел.
Теперь управдому не обязательно бегать за каждым жильцом-должником и затевать утомительные процессы со всеми, кто не платит за свет, газ или что-то подобное. Юристам управляющей компании достаточно собрать кипу нужных бумаг, прийти в суд и выписать судебные приказы на всех, кто числится в черном списке управдома. А дальше в дело вступят судебные приставы.
Соответствующие поправки вносятся в Гражданский процессуальный кодекс. Любопытная деталь: не исключено, что в приказном порядке собирать долги смогут и сотовые компании со своих должников. В законе предусмотрено, что выписывать судебный приказ можно и при требовании долгов за услуги телефонной связи. Впрочем, здесь все зависит от того, как на практике суды начнут толковать эту норму.
- Понятно, что изначально законодателем подразумевались услуги стационарной телефонной связи, - говорит юрист Вячеслав Голенев. - Здесь никаких вопросов нет. Пользуетесь вы или нет домашним телефоном, если он есть, за него надо платить.
- Однако под телефонной связью можно понимать и сотовую связь, и даже IP-телефонию, - продолжает Вячеслав Голенев. - Так что теоретически сотовая компания тоже может потребовать выписать судебный приказ на своего абонента-должника. А как решит суд - посмотрим.
В приказном порядке можно будет взыскивать и долги до 500 тысяч рублей, если договор был удостоверен нотариально. Кроме того, в гражданских процессах вводятся упрощенные процедуры рассмотрения споров. Стороны представят свои документы и будут ждать, что решит суд.
В арбитражах эта процедура давно действует и хорошо себя зарекомендовала. В судах общей юрисдикции электронные технологии еще не настолько развиты. Тому есть объективные причины. Арбитражи расположены только в региональных центрах, и их намного меньше, чем судов общей юрисдикции. К тому же участники гражданских процессов - простые люди, многие еще не освоили электронные технологии.
Как поясняют эксперты, пока упрощенные разбирательства в судах общей юрисдикции будут проходить в бумажном режиме. Человек подаст заявление, получит ответ от другой стороны, представит свои отзывы, а потом будет ждать, что решит суд.
- Упрощенный процесс хоть и письменный, но реально состязательный, - говорит Вячеслав Голенев. - Правда, внесенные сейчас поправки убрали из апелляции по упрощенной процедуре вызов сторон по делу. Теперь это право суда вызывать - а может, и не вызывать. Хотя донести свою позицию в апелляции, если процесс рассматривался в упрощенной форме, бывает полезным. Но сейчас и в апелляции позиции сторон будут доносится судам письменно. Такое положение прописано и в Арбитражном, и в Гражданском процессуальных кодексах.
В упрощенном порядке в гражданских процессах будут рассматриваться дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, если цена иска не превышает сто тысяч рублей.
Кроме того, внесены поправки в Арбитражный процессуальный кодекс, которые ввели приказное производство и в арбитражный процесс.
http://www.cnis.ru/?nid=2904